Protecciones históricas para los inquilinos - Pichardo

La Ley de Estabilidad de Vivienda y Protección del Inquilino

En junio del 2019, el asambleísta Pichardo coauspició y ayudó a aprobar la ley de regulación del alquiler más firme en el estado de Nueva York para proteger a los inquilinos del Bronx de las prácticas injustas por parte de los caseros y salvaguardar la vivienda asequible. La Ley de Estabilidad de Vivienda y Protección del Inquilino establece la estabilización y el control del alquiler permanentemente para que los inquilinos no queden en el limbo cada cuantos años.

Conozca sus derechos bajo la Ley de Estabilidad de Vivienda y Protección del Inquilino

Las protecciones más firmes en la historia para los inquilinos

  • Prohíben el desalojo por represalias en contra de un inquilino que se queje de buena fe, alegando condiciones inhabitables
  • Previenen que los caseros utilicen una base de datos con información del tribunal para negarles vivienda a posibles inquilinos
  • Requieren que los caseros provean notificación adecuada cuando se rehúsen a renovar un contrato de arrendamiento
  • Detienen los planes de desalojo para los inquilinos que no compren sus apartamentos en edificios que se están convirtiendo en condominios y en cooperativas, y les otorga a los inquilinos que no compren sus apartamentos más tiempo para encontrar un nuevo hogar bajo un plan para evitar el desalojo
  • Limitan los depósitos de garantía a un mes de alquiler y requieren que cualquier depósito sea reembolsable
  • Requieren que los caseros vuelvan a alquilar una unidad después de que un inquilino rompa el contrato para ayudar a mitigar los daños
  • Limitan las tarifas por verificaciones de antecedentes penales a $20 y prohíben las tarifas por solicitudes de arrendamiento

Reformas de alquiler previenen aumentos injustos

  • Eliminan los bonos por unidades vacantes y previenen que las Juntas de Directrices de Alquiler locales (RGB, por sus siglas en inglés) establezcan sus propios bonos por unidades vacantes
  • Limitan los aumentos de alquiler y prohíben que los gastos de combustible sean transferidos a los inquilinos con control de alquiler
  • Retiran la disposición sobre la eliminación de la regulación de unidades vacantes
  • Protegen el alquiler preferencial para los inquilinos actuales y aseguran que todos los futuros aumentos se basen en el índice preferencial, no en el alquiler permisible legalmente
  • Limitan los aumentos al alquiler por mejores capitales importantes (MCI) a 2%, y limitan los aumentos al alquiler por Mejoras a Apartamentos Individuales (IAI, por sus siglas en inglés)
  • Ajustan el límite de los aumentos anuales al alquiler por MCI aprobados dentro de los últimos 7 años de 6% a 2% para cualquier inquilino que estaba en su unidad cuando se aprobaron las MCI, lo cual podría ahorrarles cientos de dólares a los inquilinos cada año
  • Ordenan a la División de Renovación de Comunidades y Vivienda del estado (DHCR, por sus siglas en inglés) a revisar e inspeccionar el 25% de las MCI aprobadas anualmente
  • Extienden el período para la recuperación de penalidades por sobrecargos de 4 a 6 años y eliminan el estatuto de limitaciones para solicitarlo

Programas de Ayuda con la Vivienda del Bronx

Las organizaciones a continuación proveen información, recursos o ayuda legal gratis para los inquilinos que están enfrentando desalojo o acoso.

Comisión para la Prevención del Acoso a Inquilinos de la Ciudad de Nueva York
866-275-3427 (1-866-ASK-DHCR)
THPT@hpd.nyc.gov

Línea Informativa contra el Acoso a Inquilinos del Bronx de la Oficina de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York
917-661-4505
(Lun.-Vie. 10 a.m. – 4 p.m.)

La Sociedad de Ayuda Legal
(Oficina de la Comunidad del Bronx)
260 E. 161st St.
Bronx, NY 10451
718-991-4600

Oficina del Tribunal de Vivienda
1118 Grand Concourse
Bronx, NY 10456
718-466-3025

La Oficina de la Asociación Vecinal para Asuntos Interculturales (NAICA, por sus siglas en inglés)
1075 Grand Concourse, Suite 1B
Bronx, NY 10452
718-538-3344, ext. 106

La Asociación Nacional de Defensores Especiales Nombrados por el Tribunal (CASA)
718-716-8000, ext. 217
(Lun.-Vie. 10 a.m. – 6 p.m.)