Asambleísta Marcos A. Crespo: El crédito contributivo para los compradores de su primera casa hace más fácil alcanzar el Sueño Americano

El programa estatal implicaría un ahorro de $1,500 por año para el comprador

September 2, 2009

Ser dueño de una casa propia es una gran inversión que ayuda a brindar estabilidad para usted y su familia. Para algunos, éste podría ser el momento ideal para comprar una casa ya que ahora sus precios son más accesibles y las tasas de interés han disminuido. Para estimular la venta de casas en todo el estado y ayudar en su búsqueda a los que compran por primera vez, el estado ha implantado un nuevo crédito contributivo que, según se espera, les ahorraría a los compradores miles de dólares a lo largo de sus préstamos hipotecarios.

El Certificado de Crédito Hipotecario del Estado de Nueva York (MCC, por sus siglas en inglés) permitirá a los que adquieren una casa por primera vez reclamar un crédito contributivo equivalente al 20 por ciento del costo de los intereses anuales de sus hipotecas, con un ahorro potencial para el comprador promedio de $1,500 por año. Este crédito es complementario al crédito contributivo de $8,000 que el gobierno federal ofrece a los que compren su primera casa. A diferencia del crédito federal, que vence el 30 de noviembre, el programa estatal no tiene fecha de vencimiento.

Con el Certificado de Crédito Hipotecario, el 20 por ciento de los intereses anuales de su hipoteca pueden convertirse en crédito contributivo y descontarse, dólar por dólar, de lo que deba pagar en concepto de impuesto federal sobre ingresos. El 80 por ciento restante de los intereses hipotecarios seguirá calificando como deducción contributiva detallada. Por ejemplo, para una hipoteca de $200,000 con una tasa de interés del 5.5%, el interés hipotecario pagado en el primer año es de $10,993. El MCC convierte el 20 por ciento de ese interés en un crédito contributivo directo –un ahorro de $182 por mes. El programa se ha implantado a través de una norma del Servicio de Impuestos Internos que permite a los estados cambiar sus emisiones de bonos inmobiliarios por créditos contributivos, lo cual no afectará al presupuesto del estado.

El programa se ofrece a los potenciales compradores de su primera casa –no aplica a los que ya tienen su propia casa. Sólo las hipotecas de tasa fija son elegibles, la casa deberá ser la residencia principal del participante, y el préstamo no podrá ser refinanciado.

Las familias trabajadoras son la columna vertebral de nuestra comunidad, y debemos hacer todo lo posible para asegurar que nuestras familias puedan comprar sus casas en nuestros vecindarios. Si usted está pensando en comprar una casa, le pido que aproveche todas las oportunidades que ofrecen estos programas para ahorrar costos.

Para más información sobre el crédito contributivo y las hipotecas de tasa fija y bajos intereses para compradores de su primera casa, visite www.nyhomes.org. Para obtener información sobre el Crédito Contributivo para Compradores de Su Primera Casa, visite www.federalhousingtaxcredit.com/2009/index.html o llame a mi oficina de distrito al teléfono 718-893-0202.

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